165亿元出让底价!亚运城项目整体出让今起挂牌直至12月22日15时。

　　11月10日独家获悉，亚运城此次整体出让的标的包括亚运会赛时已建成的除场馆以外的设施以及14块未开发用地(除场馆等须移交给有关部门的建筑)，出让的总建筑面积达到438万平方米，其中赛时已建成物业约106.65万平方米。尽管总价高达165亿元，但包括已建成物业在内，此次出让起始楼面地价仅3700多元/平方米。

　　同时，此次出让也打破了之前部分舆论认为广州难以完成今年2.5平方公里推地任务的观点，“此次推出的用地达到2平方公里多，整个亚运城总共2.7平方公里”，国土部门有关负责人表示。

　　媒体中心三村岭南民俗建筑及其公建配套出让

　　14宗未开发用地包括亚运期间的临建和部分停车场

　　亚运城出让标的物包括亚运会赛时已建成的主媒体中心、媒体村、运动员村(含运动员村居住区、公共区、国际区、运动员餐厅等物业)、技术官员村、岭南水乡民俗主题建筑、通信管道工程、智能家居系统、雨水收集综合利用系统、10千伏永久供电系统、停车场、临时建筑等物业及相关配套设施，以及14宗未开发建设用地。

　　14宗未开发建设用地包括:亚运赛时除综合体育馆东侧的永久性停车场以外的多宗停车场地块;技术官员村南部一块地;亚运公园南部一块地;运动员村与媒体村之间的欢迎中心及其东边的临时餐厅、主媒体中心北边的建筑等诸多赛时临时建筑用地。值得注意的是，这些未开发地块的容积率都很高，住宅容积率高达6以上，这在广州市中心也很少见。

　　开发商要竞买必须同时具备四项竞买条件

　　资本实力 其中，境内申请人须满足:注册资本大于10亿元人民币;2008年企业总资产不小于50亿元人民币;2008年企业净资产不小于20亿元人民币。境外申请人须满足:2008年企业总资产不小于100亿元人民币(或等值外币);2008年企业净资产不小于40亿元人民币(或等值外币)。

　　信用等级 境内申请人具有银行认定的AA+级或以上企业信用等级，境外申请人具有标准普尔BB-或以上(穆迪Ba3或以上)的信用等级。

　　开发资质 境内竞买申请人须具备一级房地产开发资质，境外竞买申请人须从事房地产开发经营不少于10年。

　　开发业绩 竞买申请人(含其控股子公司)2006、2007、2008年累计开发住宅项目不少于10个，2006、2007、2008年累计已竣工验收住宅项目建筑面积不小于140万平方米。此外，凡有严重违反出让合同或有其他不良记录的，均不得参加本次竞买。

　　● 五六家大开发商已有意向

　　“除了总价高之外，没有任何其他缺点。”中原地产项目部总经理黄韬表示，就他目前了解的情况，已经有五六家开发商有意参与这一项目，其中万科和保利已经公开表示过。

　　黄韬表示，165亿价格很抵，因为这里面包括了8000多套已经建成的房子，按照建筑成本、税费等计算的话，至少也要两三千元/平方米，实际的楼面地价将更低。而且出让当中，实际的亚运城只占1/3，还有2/3的面积有待开发。

　　● 8000套房子大约两年内卖完

　　按照计划，该项目整体出让之后，2010年一季度，拿到项目的开发商就可以向外发售了。“可能第一批会在1万元/平方米左右，亚运前如果整个房地产市场没有出现大变动的话，卖到1.3万/平方米估计没问题。”

　　开发商的预期稍微低一点，知名开发商表示，8000套房可望销售两年以上，“可能首先销售媒体村，开盘价不会贵，而临湖的和技术官员村等景观好的住宅可能后卖并会价格高一些，有望达到并超过1万元/平方米”。