上半年全国保障房开工率超六成

　　下半年在建量将处历史最高水平

　　截至6月底，全国城镇保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%；基本建成260万套，完成投资5070亿元。国家统计局已经公布的房地产数据也显示，今年1月～5月，全国住宅新开工面积为5.38亿平方米，住宅投资达15098亿元。

　　链家地产市场研究部陈雪表示，从整体计划量上看，2012年的保障房年度计划目标量比2011年有所下降，完成情况也更好。截至6月底，今年保障房的开工率、建成量和完成投资这3项指标基本超过年度计划的一半，下半年完成指标的压力会有所减小。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析称，按照已开工保障房470万套计算，若每套平均面积为60平方米，就已达到2.8亿平方米，占统计局所公布的5.38亿平方米的一半左右。

　　展望下半年，链家地产方面表示，根据一般规律，房地产投资在一年中各季度的比率是第二季度和第三季度相对较高，第四季度平缓，而近期市场明显回暖，具备拉动投资增速的倾向。

　　“保障房的建设周期一般为2年～3年，因此今年下半年的项目在建量将是历史最高水平，对资金实际投入的需求量也最大。”陈雪说道。

　　从短期看，保障房的入市量不会太大，对商品住宅市场的影响微弱。以北京为例，今年上半年月均保障房成交量约为2200套，占住宅成交总量的27%，比2010年同期提高了5个百分点。

　　鉴于6月全国房价有止跌回升势头，保障房对市场的干预作用备受关注。张大伟认为，从去年开始的大规模保障房建设由于种种原因，其对市场的实际影响低于预期，目前更应关注普通住宅的供应。