近日，新浪乐居对全国40大城市的2012年6、7月商品房成交均价进行了一次调查统计。结果显示：北京、上海、广州、深圳这四大城市的成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。而海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前全国房价最高的城市。

40个城市2012年6、7月商品房成交均价表

　　11座城市房价过万/平方米

　　这次统计的40个大中城市中，涉及范围包括一至四线城市。其中共包含有21个省会城市和19个其它城市。房价超过1万元/平方米的城市达到11个：包括北京、上海、深圳、海南三亚、海南陵水这五个的房价超过2万/平方米城市，以及房价过1万元/平方米但低于2万元/平方米的广州、天津，杭州，苏州，南京、大连这6座城市。

　　考虑到海南陵水属于大三亚范围，此次统计的40大城市中，三亚、上海、北京、深圳、杭州、广州、大连、南京、天津、苏州这十大房价过万的城市依次列居全国房价最高的十大城市。

　　值得注意的是，在40个统计城市中，长沙、合肥、南昌、石家庄这四座省会城市的成交均价都在6000元/平方米以下，成为省会城市中房价最低的一列。而11个房价过万/平方米的城市中，仅三亚和陵水这两个海南城市处在四线城市的阵营，其余9个城市都属于一二线城市行列。

　　国家级贫困县房价却远高于北上广深

　　在40个城市中，陵水是这次统计的唯一一个县级城市。但作为县级城市，陵水的房价却远远高于北上广深等一线城市。

　　很难想象，中国最高的房价会出现在这个国家级贫困县里。

　　自从海南国际旅游岛批建以来，三亚和陵水凭借旅游地产的强势东风，问鼎全国房价之首已经屡见不鲜。事实上，作为与三亚依山傍水的陵水县，凭借雅居乐清水湾等全国知名的几大名盘的盘踞房价甚至比三亚高出许多。早在2009年7月，三亚海景别墅还是在9000元/平方米的时候，陵水商品住房销售均价为11317元/平方米。

　　据克而瑞数据显示，2011年上半年陵水的成交均价达到了30319元/平方米，而彼时的三亚成交均价为26933元/平方米。今年上半年，克而瑞数据显示，尽管陵水和三亚的成交均价都超过了26000元/平方米，且二者旗鼓相当，但陵水依然凭借微弱的优势，领跑全国房价。

　　陵水是全国旅游地产最具代表性的城市之一，拥有者良好的旅游和环境资源。香水湾、清水湾、土福湾这三大著名湾区，皆聚集在陵水县域，大规模土地的出让，让许多大房企入住到陵水。相比三亚而言，尽管陵水的项目不多，但都为大型高端项目，这也是陵水房价一直高于三亚房价的主要原因。

　　尽管从严格意义上讲，陵水和三亚分属不同的行政区域。但对外而言，陵水由于与三亚毗邻且知名度较低，因此许多陵水的项目往往在对岛外购房者进行宣传的时候，也统称为三亚项目。从旅游和地产的板块来讲，陵水事实上也已经被归入大三亚板块，所以其楼市数据也通常被看成三亚楼市数据的重要组成部分。

　　高房价让三亚贫富差距更加突出

　　三亚的高房价，让许多内地人不敢企及。有网友惊叹道：“三亚的房价实在是高，我一年到头挣的钱都不够到那里买一平方米的房子。”

　　这样的纠结在三亚本地人显得更加突出。

　　在国际旅游岛建设之前，2008年的三亚全市城镇居民人均可支配收入7142元，2011年，三亚城镇居民人均可支配收入突破2万元，达到20472元。而房价方面，据统计2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元/平方米左右，而国际旅游岛批建后的2009年末海景别墅或洋房已经突破3万元/平方米。人均收入的增长远远赶不上房价的飙升，一个当地市民一年的收入尚不能购买到1平方米，贫富差距在三亚显得格外严重。

　　据中原地产海南分公司总经理谢青介绍说，三亚的岛外购房者占据90%以上。而这90%里面的购房者大都集结在北京、上海、江浙、东北一带。不乏有明星大腕、巨商名贾置业投资，极少有本地人在三亚购房。

　　不仅是购房人群被外地人垄断，其繁荣的商业，也大多数由东北的“外来客”经营。当地的百姓，更多地是从事餐饮等服务行业，拿着每月1000多元一月的工资，却要与各地涌来的享受着承担同样的高物价。许多三亚人，甚至依旧不改传统的渔民职业。在三亚湾，每天旁晚总会有许渔民排成一条长龙，拉网收渔，早出晚归，漂泊海上。而三亚动辄20000元/平方米的高房价对他们而言，是这辈子都不敢奢想的。