“未来我预计5年内房价要翻番！”11月23日，在“激荡15年·山东地产荣誉之夜暨房改15年颁奖盛典”现场的高峰论坛上，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先生首先投出“重磅炸弹”，并且迅速地点燃了现场的气氛。随后，台上的地产大腕们分别就中国房地产十五年的变化，房价走势，后金融时代房地产调控的一些政策走势等进行了深刻的分析和解读。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先生、中国重型汽车集团房地产开发公司董事长闫颖先生、济南绿地全景地产股份有限公司董事长刘岷先生、山东蓝石置地集团有限公司董事长张岷先生和山东大卫国际建筑设计有限公司董事长、总建筑师申作伟先生参与了现场激辩并分别发表了自己的观点。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存大家都说现在的宏观调控是“史上最严厉的”，但是以我经历的连续十年的调控政策，我认为最严厉的调控政策应该是2004年开始的土地政策，在2005年、2006年中央土地调控政策达到了将近300条。从“国十条”开始，我对2012年的评价是“稳增长”。当然了，现在调控可能存在一点小问题，但是全国的整体销售是一致的，全国30家房企连续创历史最高量，去年是历史最高量，今年还是历史最高量，所以说今年并不像大家想象的那样。并且有一些楼盘，像保利、恒大都突破了千亿。今年从现实情况来看大型企业发展的越来越好，但是中小企业由于政策和自身原因有一些问题，今年整体的销量估计也在5万亿左右。

　　调控的目的到底是什么？大家总认为是把房产压死拉倒，根本不是这样，虽然房价要有一定的控制，但是在控制房价的时候也控制了各个城市的发展。这一轮的调控我给它起的名字叫“筑坝堰塞湖”的调控，大坝越筑越高，需求也越来越高，土地调控也在这三年严重下降，那么未来我预计5年房价要翻番，就是最近的市场结果。我觉得楼市春天到了，对未来我是非常看好的。英国的城市化进程早已经完成了。邦瑞号称是英国的万科，每年的销售收入达到将近300个亿。英国都还有机会，中国肯定还有机会，并且中国的机会非常大。

　　济南绿地泉景地产股份有限公司董事长刘岷我对陈会长谈到的“5年房地产房价翻番”的态度是谨慎的支持。楼市发展方向是一致的，但是是否是这个幅度我觉得要看几个方面，第一，要看国家的宏观经济政策如何实施。第二，地方政府如何配合国家宏观经济政策，去推进放地的政策落实。第三，老百姓本身的收入（购买能力）。房地产市场发展越来越成熟、越来越规范，所以降价的可能性基本是没有。但是不同的城市有不同的状态，比如说一线城市价格比较高，或者有一些一线城市奇高。二线、三线比较稳定，相对来说波动要小一些。在三四线城市虽然价格不是很高，量不是很大，但是宏观调控对它的影响也是比较大的。所以我觉得房价总体5年翻番我还是谨慎的支持。

　　我认为下一步房地产发展用三个方面来概括，第一个就是品牌，品牌支撑发展。只有有品牌，才能更多的得到社会的认同。第二，要完成政府想做的事，还能够符合城镇化。第三，城市，无论怎么样，也不可能回到过去，就是一夜之间房价涨得大家接受不了，那是不可能的。我相信，这不仅是政府的事，也是消费者要有一个合理的预期。从房地产下一步的趋势来看是我的观点。