经济学人

　　刘德科主持

　　杭州日报房产工作室副主任，首席记者

　　房产税试点改革

　　是不错的替代政策

　　阿利斯泰尔·桑顿（Alistair Santon，智库资源公司IHS集团经济学家，日前他接受了《国际金融报》采访）：中国政府过去两年的房地产调控，无论是对于房价还是房地产投资都起到了很好的遏制作用。从短期来看，近年来为解决这些问题推出的一系列调控政策的确取得了一定成效；从长远看，中国政府对房地产的调控最终需过渡到由市场规律来调节。遏制房地产投机长期有效的手段就是尽可能地拓宽一般公众的投资渠道。而解决这些问题的根本途径只能是采取更积极的金融市场改革，其中包括放开利率调控、促进个贷市场和债券市场的发展以及引入更高的房产税率，更重要的则是要保证给地方政府一个可持续的收入来源。就市场化调节的具体操作层面来说，房产税试点改革就是一个很不错的尝试。由于处于试点期，房产税目前的现状是征收的比率非常小，起不到很大的调控作用，征收的对象也主要是针对新增量，中国政府有必要加大征收力度。

　　中国是时候征房产税了

　　英国《经济学家》周刊（不久前发表了题为《是时候征房产税了》的文章）：中国的经济规模是如此之巨，以至于人们容易忘记该国的房地产市场仍处于发育阶段。20年前，大多数城市人还指望国家分房。从那时起，中国出现建房热潮，对拥有住房的狂热也牢牢控制中国人的心理。但现在房地产市场出现巨大波动，很多大城市的房价开始下滑。对地方政府来说，发展成熟的房产税将提供稳定的收入来源。而且这类税还能使地方政府获得一部分它们自己创造出的价值：随着政府投资本地设施，房价会上升，这样它们就能获得更多的税。房产税还能缓和中国房地产市场的巨幅波动。征收房产税会使购买和保留第二套或者第三套住房的成本增加，迫使一些房主出售或者出租空置的房屋。

　　中国居民的房产财富比率

　　高于美国峰值

　　尼克勒斯·罗迪（Nicholas Lardy，华盛顿彼得森国际经济研究所分析师，他作为美中关系全国委员会成员访问北京时表示）：尽管不少人并不认为中国房地产会出现大幅度调整，但如果中国房地产市场大幅滑坡，将导致一段时期内经济增速减缓，这段时期并非是几个季度，而是好几年。人们可能会想到出售房产转战股市。这有可能会导致房地产行业螺旋式下降，进而殃及建筑、家电、钢铁、水泥、玻璃及其他依赖于房地产的行业。中国居民在房地产中所投入财富的比率要高于美国2005年时达到的峰值。

　　房租持续上升

　　导致更多人选择购房

　　马克·赞迪（Mark Zandi，穆迪分析公司首席经济学家，近日他在接受媒体采访时指出）：美国房地产市场最坏的时期已经过去，拐点将在明年出现。美国房地产市场已接近底部，随着房价下降和房租上涨，更多人将重返购房市场。虽然问题贷款仍将是房地产市场复苏的最大障碍，但这一问题正随着政府一系列措施的出台而加速解决。他认为，2013年止赎房屋的销售数量将下降，之后房价将开始回升，届时美国经济有望迎来更强劲增长。

　　美国楼市政策刺激举措

　　不宜立即中断

　　保罗·克鲁格曼（Paul R. Krugman，诺贝尔经济学奖获得者，不久前他在《纽约时报》专栏文章中指出）：在过去六年中，由于美国房地产市场处于泡沫破裂后的调整时期，新建的房屋数量很少，很多美国年轻人由于无力购买新房，只能选择和父母同住，美国经济要走上具有可持续性的复苏轨道，离不开房地产市场的复苏，相关的政策刺激举措不宜在当前中断。