目前住宅土地出让年限是70年，但建筑设计使用年限却只有50年。两者的不一致，不可避免地带来社会的困惑。一旦房子过了50年的“保质期”，就会引发担忧，房子到底能不能安心住了？

全国两会期间，全国人大代表、省住房和城乡建设厅厅长周岚呼吁，尽快修订建筑设计使用年限标准，将住宅设计使用年限标准从50年提高到70年，与土地出让年限相一致，使“保有期”和“保质期”一致，解决土地出让年限与住房设计标准的衔接问题。

住宅“保质期”提升了20年，对提高建筑物质量有什么影响？南京林业大学黄东升教授认为，住宅设计使用年限不等于使用寿命，这只是一个建议性的合理使用年限。一旦提高到70年，在结构设计上，对耐久性提出了更高的要求，混凝土的保护层要厚一点，随着时间的增加，混凝土会碳化，原先保证50年的碳化程度，就要变成70年的碳化程度。此外，还要保证钢筋在70年基准期内不被锈蚀。在抵抗突发事件上，例如抗风抗震，原来住宅设计使用50年的基准期就要提高为70年，而70年遇到地震等事件的概率明显要比50年大，在房屋建造上就要做相应的调整。

此外，周岚建议，在修订建筑设计使用年限标准时，要同步提高建筑工程造价定额标准。新的定额标准确定，既要考虑使用年限增加带来的造价变化，也应同步体现生态环保和转型升级的要求，将推进绿色施工、建筑产业现代化、减少工地扬尘等要求一并纳入，通过提升建设质量和品质延长住宅使用寿命。针对施工工地扬尘、噪音、污水等扰民现象，将绿色施工技术纳入强制性标准，并加快推进建筑产业现代化，推广应用预制装配式结构体系，实现工厂化生产、机械化安装、绿色化施工。

2014年3月10日《江苏科技报》2版