三亚拥有得天独厚的热带滨海生态环境资源，是我国惟一一座热带滨海旅游城市，十分适宜度假旅游和长期居住。房地产业作为三亚经济发展的重要支柱产业，经过长达10余年的发展，基本形成了以旅游地产为特色的房地产开发模式。

三亚市房地产业协会秘书长刘树国告诉记者，三亚房地产销售对象主要来自岛外市场，自2008年以来，岛外购房客户比例一直保持在85%左右，2014年岛外购房客户占比高达83.93%。北京地区、东北地区、长三角地区仍是三亚市商品房主要销售市场，其中北京地区销量占总销量的15.74%、东北地区占24.57%、长三角地区占16.28%，与其他地区和城市相比，具有十分明显的市场优势。

三亚不可复制的自然资源和广阔的市场空间吸引了全国一大批有实力的知名品牌房地产企业。目前，三亚有资质的房地产企业有140余家，其中85%以上来自岛外，如早期进入三亚房地产市场的万科、中铁、中信、中粮集团、远洋集团、鲁能集团等企业，开发了万科森林湖畔度假公园、半山半岛、远洋公馆、山水国际、鲁能三亚湾等一系列高端地产项目。今年1~7月，三亚全市新建商品房销售网签10337套，同比增长27.79%；网签面积87.72万平方米，同比增长20.8%，保持着稳步增长的良好态势。

三亚市住房城乡建设局房产市场管理科负责人介绍说，近年来，三亚市积极探索房地产业发展有效模式，坚持高端、适度、有序的指导思想，积极推动房地产业转型升级。在产业体系建设上，三亚市提出要把房地产业与旅游、金融等相关产业相结合，鼓励开发产权式酒店、酒店式公寓等可经营性旅游地产项目。统计显示，自2009年以来，三亚产权式酒店等旅游房地产投资已从25亿元增长到100亿元左右，占房地产开发总投资比例从25.5%上升到33%左右，为促进三亚市房地产业转型升级提供了有力支撑。

面对新形势，三亚市房地产业将以品质信誉赢市场、以转型跨越谋发展，通过去库存、调结构、促转型，实现业态和产品的升级，不断提升产业发展的质量与效益，以“精细地产”的要求，打造三亚房地产业升级版，助力国际化精品城市建设。

记者了解到，近年来，三亚市积极引导房地产开发企业转型，鼓励开发商向城市配套服务运营商转型，引导企业把房地产开发融入建设国际化热带滨海旅游精品城市大格局中，以项目建设为抓手，承接城市和区域旅游功能，在创造城市价值的同时，体现房地产业价值。

据悉，三亚市今后将大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应，重点培育和发展商贸业、商务办公、健康养生、文化教育等产业型地产，积极推动居住型地产向经营型地产转变，加快推进房地产业结构的持续优化。在减少存量优化增量方面，三亚市采取有效措施，通过购买库存商品住房作为保障性住房房源和棚户区改造安置房源，打通商品住房和保障性住房通道，进一步加大商品房岛外市场拓展力度，积极培育租赁市场，探索商品房以租代售模式等方式去化库存。

三亚市住房城乡建设局局长王铁明表示，三亚房地产业未来的发展方向是通过产业结构调整，优化增量、消化存量、促进转型，使房地产业的发展与海南国际旅游岛定位相符合，与三亚打造国际化热带滨海旅游精品城市相协调，面向广阔的全国市场需求，形成以经营性地产为主导，居住、商业和办公地产协调发展的多元化、多层次的房地产产品体系，实现房地产与旅游、医疗、健康、教育、商业、文化等产业融合，跨界发展，坚持走精品特色发展之路，真正体现三亚热带滨海旅游稀缺生态环境资源的价值，通过强化规划的引领和管控作用，确保生态底线和生态安全，实现产业可持续发展。

转自《中国建设报》