中国指数研究院数据显示，2016年全国百强房地产开发企业的营业收入均值达392.1亿元，净利润均值达45.7亿元，同比分别增长36.8%和26.2%。也就是说，百强房企净利润增长率低于营业收入增长率10.6个百分点，行业“增收不增利”现象依然凸显。

“对于开发企业来说，存量时代的压力可想而知。土地供应有限导致热点城市的市场开发空间正在缩小；在存量时代，房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向长期持有运营，提供高效的服务与平台是未来盈利模式的重点。”SOHO中国董事长潘石屹认为。

“一线城市租赁需求旺盛，未来长租公寓市场也是一片新蓝海；城市产业变迁和建筑物老旧，置换出大量的城市更新机会，开发企业应该有更多新玩法。”万科高级副总裁、上海区域首席执行官张海说，目前一线城市第三产业比重正不断提高，主导产业也在不断演变，这将为开发商未来转型提供绝佳的投资机会。“一线城市本身的产业升级、区域结构变化、人口组成更新、个体需求变化，都要求城市持续更新，这些将给片区物业的改造带来投资机会。此外，第二产业在发达地区城市不断退出，让渡出大量土地和物业；第三产业则成为城市活力的核心驱动力，给城市带来新的需求。同时，这些城市最早一批建筑物的功能、形态、审美等已无法满足当前需要，亟须升级改造。”

受访的业内人士普遍认为，随着房地产行业从野蛮生长转为理性发展，行业逐渐告别“暴利”时代，房地产企业利润持续摊薄的大势难以逆转。在此背景下，开发商开始聚焦地产多元化转型战略，房地产产业格局或现新局面。

                                                         (中国建设报)